UCHWAŁA NR XXXVII/192/05

RADY GMINY MNISZKÓW z dnia 25 listopada 2005 r.

w sprawie ustalenia polityki czynszowej

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15, art. 40 ust. l ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 159, z 2002 r. Nr 23 poz.220, Nr 62 poz. 558; Nr 113 poz. 984,Nr 153 poz.127l, Nr 214 poz. 1806, z 2003 r. Nr 80 poz.7l7; Nr 162 poz.1568, z 2004 r. Nr 102 poz.1055, Nr 116 poz.1203; Nr 167 poz.1759, z 2005 r. Nr 172 poz.144l, Nr 175 poz. 1457) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266), Rada Gminy Mniszków uchwala, co następuje: § 1. Uchwala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Mniszków. § 2. Ustala się następujące rodzaje czynszów: l) za komunalne lokale mieszkalne, 2) za lokale socjalne. § 3. l. Stawki czynszu najmu za l m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy Mniszków ustala Wójt Gminy na podstawie stawki bazowej za l m2 powierzchni użytkowej, z uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających stawki czynszu. 2. Ustalona stawka bazowa w okresie obowiązywania czynszu regulowanego nie może być wyższa niż 0,8% wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia l m2 powierzchni mieszkalnych dla województwa łódzkiego, ogłoszonego w obwieszczeniu Wojewody Łódzkiego. 3. Podwyższenie czynszu może być dokonane raz w roku i nie może przekraczać 25% wartości dotychczasowej stawki. § 4. Stawka czynszu najmu za lokale socjalne równa będzie 50% naj niższej stawki w zasobie mieszkaniowym, ustalonej na podstawie stawki bazowej czynszu. Dla ustalenia czynszu najmu lokali socjalnych nie będą stosowane czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu. § 5. l. Czynniki obniżające stawkę czynszu: , § 8. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Mniszków. rl) brak W.c. lub łazienki (w.c. poza budynkiem) - 10%, 2) lokal bez urządzeń wodociągowych - 5%, 3) lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki - 15%, 4) lokal w budynku przeznaczonym do kapitalnego remontu - 10%. 5) lokal położony na poddaszu (mieszkanie usytuowane w konstrukcji więźby dachowej i ze skosami) - 10%. 2. Czynniki podwyższające stawkę bazową: l) centralne ogrzewanie w lokalu - 10%, 2) instalacja wodociągowa w lokalu - 5%, 3) lokal wyposażony w łazienkę wraz z w.C. - 5%, 4) lokal położony w budynku o bardzo dobrym stanie technicznym - 10%, 5) lokal położony w budynku jedno i dwurodzinnym - 10%. § 6. l. Uznaje się za celowe dokonywanie zmian w wysokości czynszu najmu w czasie trwania stosunku najmu w przypadkach gdy: a) zwiększy się wartość użytkowa lokalu wskutek ulepszeń dokonanych przez wynajmUjącego, b) zmniejszy się wartość użytkowa lokalu wskutek zmniejszenia się wyposażenia technicznego lokalu, pogorszenia się stanu technicznego budynku lub ujawnienia się wad ograniczających przydatność lokalu. 2. Dokonanie przez najemcę na jego koszt i za zgodą wynajmującego ulepszeń lokalu mieszkalnego nie powoduje wzrostu czynników podwyższających stawkę bazową, o których mowa w § 5 ust. 2, w okresie 5 lat od daty wykonania remontu. 3. Podstawą do dokonania zmian wysokości czynszu z przyczyn opisanych w ust. l lit. a i b, powinien być protokół potwierdzający fakty uzasadniające podwyżkę lub obniżkę czynszu. § 7. Traci moc uchwała VIII/40/94Rady Gminy Mniszków z dnia 29 grudnia 1994 roku, w sprawie ustalenia stawki czynszu za najem lokali mieszkalnych. § 9. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Łódzkiego.

Dodano dnia: 2005-12-30

Wypełnił: Nojek Sławomir